Продажа соседке по комнате квартиры, если она накопила долги по комм. услугам

3-комнатная квартира. одна из комнат принадлежит по праву собственности (приватизация 50х50) моим отцу и брату, оба там прописаны. собственником 2-х других комнат является «соседка» (назовем ее так).

отец и брат собираются продать свою комнату. соседка претендует ее выкупить (по материнскому капиталу, если это играет роль) и стать обладательницей всей квартиры. рыночная стоимость комнаты составляет приблиз. 650 т.р. + около 100 т.р. долг за коммунальные услуги, который висит на моем отце. но отец и брат долгие годы там не проживают. соседка же со своей семьей (супруг и двое детей) все годы проживали в данной квартире и, соответственно, пользовались всеми коммунальными услугами. т.е. фактически долги за ком. услуги накопили они. но долг висит на моем отце, т.к. раньше он был собственником всей квартиры, и не сообщил в жку о том, что с такого-то года фактически здесь с сыном не проживает. да и к тому же, ни соседка, ни члены ее семьи в данной квартире не прописаны. т.е. по документам здесь живут только мои отец и брат.

по закону отец и брат должны в первую очередь уведомить соседку (заказным письмом с уведомлением почтой россии или лично с отметкой о получении, кстати, как лучше?) о продаже комнаты, т.к. она имеет преимущественное право покупки комнаты, указав в письме стоимость продаваемого объекта. хотелось бы продать ее не по рыночной стоимости за 650 т.р., а чтобы соседка выплатила тот долг, который накопила сама, надеясь на то, что он останется висеть на моем отце. т.е. продать хотелось бы не менее, чем за 750 т.р.

что хотела бы уточнить:

1. какую сумму продаваемой комнаты указать в уведомлении о продаже комнаты?

а). 750 т.р., не прописывав при этом, что сумма складывается из рыночной стоимости комнаты 650 т.р. + 100 т.р. - долги за ком. услуги.

б). или 650 т.р., не указывая при этом ни про какой коммунальный долг. а про коммунальный долг озвучить соседке устно.

если вариант б – как это все оформить? соседка идет платит задолженность, а мы должны написать какую-то расписку о том, что обязуемся продать именно ей, чтобы у нее была хоть какая-то гарантия.

на всякий случай уточню и такой вариант. если соседка откажется от покупки комнаты, нужно ли нам дожидаться ее письменного ответа 1 месяц и обязательно ли нужно удостоверять этот отказ у нотариуса? и если в ответ мы вообще ничего не получим, можно ли продавать так?

2. после продажи соседке комнаты она станет обладательницей всей квартиры. можем ли мы накинуть за это какой-нибудь % к стоимости комнаты? ведь она на этой сделке неплохо выиграет в деньгах.

заранее благодарю за ответ.

В уведомлении о продаже комнаты нужно указать ту стоимость. За которую хотите продавать. Ответственность по коммунальным платежам после продажи все-равно останется за бывшим собственником, то есть ее придется платить. Поэтому в вашем варианте лучше, если сможете продать за 750 тыс. Если она откажется покупать, то вам нужно ждать ответ в течение 30 дней, удостоверять отказ у нотариуса не нужно. Единственное условие- вы не можете продать комнату другим лицам ниже той суммы, которую укажите в уведомлении соседке. Стоимость комнаты вы в любом случае обговариваете с покупателем - как договоритесь, за такую цену и сможете продать.