Не выполнен пункт договора аренды торговой площади на 8 месяцев о записи в кадастр

Поясните пожалуйста такую ситуацию, взяли в аренду у администрации города торговую площадь в историческом издании 8 месяцев назад, по договору нужно было в нести в кадастровый реест, но там сказали, что это не обязательно и это не кто не стал делать. прошло 8 месяцев администрация продала здание физическому лицу с обременением в виде нашего договора аренды, но физическое лицо хочет расторгнуть этот договор вернее считает его не действительным так как мы не сделали записи в кадастр. сходили в кадастр там подтвердили, что да договор можно считать не действительным и что администрация в обще типа не законно брала арендную плату по этому. возникает вопрос как быть какой есть выход? как так администрация продала здание с обременением если договор уже был не действителен?

Запись в игрун вносится только в случае заключения договора аренды на срок более 1 года. Если менее - то не вносится. Исходя из этого и нужно считать действительный договор или нет. В любом случае администрация была вправе продать помещение, даже если кто-либо арендовался на дату продажи. В вашей ситуации только один способ продолжать его арендовать - договаривайтесь с новым собственником.